En 2026, l'entretien annuel obligatoire de la chaudi\u00e8re<\/strong> est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la charge du locataire, conform\u00e9ment au d\u00e9cret n\u00b0 87-712 du 26 ao\u00fbt 1987 qui classe cette op\u00e9ration dans les charges r\u00e9cup\u00e9rables. Ce contr\u00f4le doit \u00eatre effectu\u00e9 par un professionnel agr\u00e9\u00e9, garantissant s\u00e9curit\u00e9 et conformit\u00e9 conform\u00e9ment aux exigences du Code de l\u2019environnement.<\/p>\n\n La distinction entre les responsabilit\u00e9s du locataire et celles du propri\u00e9taire tient principalement \u00e0 la nature des interventions :<\/p>\n\n Cette r\u00e9partition est encadr\u00e9e par deux listes r\u00e9glementaires : les charges r\u00e9cup\u00e9rables, \u00e0 la charge du locataire, et les r\u00e9parations locatives d\u00e9finies par le Code civil.<\/p>\n\n Le locataire doit g\u00e9rer les op\u00e9rations r\u00e9guli\u00e8res telles que le nettoyage des filtres, la purge des radiateurs, le r\u00e9glage des appareils de r\u00e9gulation, ainsi que le remplacement des petites pi\u00e8ces d\u2019usure (joints, clapets, membranes). Ces actions entrent dans le cadre de la maintenance chaudi\u00e8re<\/strong> \u00e0 la charge locative, comme pr\u00e9cis\u00e9 dans la liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables.<\/p>\n\n La visite annuelle, effectu\u00e9e par un chauffagiste certifi\u00e9 RGE, est obligatoire pour toutes chaudi\u00e8res de puissance comprise entre 4 et 400 kW, y compris les chauffe-eau au gaz au-del\u00e0 de 4 kW.<\/p>\n\n Les interventions lourdes telles que le remplacement de la chaudi\u00e8re, la r\u00e9paration de pi\u00e8ces majeures, ou la mise en conformit\u00e9 avec la r\u00e9glementation incombent au propri\u00e9taire. Celui-ci doit fournir un logement d\u00e9cent et en bon \u00e9tat de fonctionnement, ce qui inclut un syst\u00e8me de chauffage efficace. L\u2019arr\u00eat de la Cour d\u2019appel de Caen (7 janvier 1999) confirme que le remplacement complet rel\u00e8ve de la charge du bailleur.<\/p>\n\n Il n\u2019existe pas d\u2019obligation l\u00e9gale pour le locataire de souscrire un contrat d\u2019entretien annuel. Il peut choisir de faire r\u00e9aliser la visite de contr\u00f4le et les r\u00e9parations ponctuelles au cas par cas. Toutefois, la majorit\u00e9 opte pour un contrat d\u2019entretien, qui inclut souvent la visite annuelle obligatoire et des interventions en d\u00e9pannage.<\/p>\n\n Le tarif d\u2019un contrat annuel se situe entre 130 et 160 \u20ac TTC<\/strong> en moyenne, couvrant le contr\u00f4le, la maintenance courante et les d\u00e9placements. Une prestation ponctuelle, sans contrat, co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 80 et 190 \u20ac TTC.<\/p>\n\n Le propri\u00e9taire peut d\u00e9cider de prendre en charge lui-m\u00eame l\u2019entretien via une clause sp\u00e9cifique au contrat de location, exon\u00e9rant ainsi le locataire de cette charge. \u00c0 l\u2019inverse, il ne peut pas imposer au locataire son prestataire d\u2019entretien : ce choix revient au locataire.<\/p>\n\nR\u00e9partition des frais d'entretien et responsabilit\u00e9s entre locataire et propri\u00e9taire<\/h2>\n\n
Entretien courant \u00e0 la charge du locataire<\/h3>\n\n
Responsabilit\u00e9s du propri\u00e9taire pour les grosses r\u00e9parations<\/h3>\n\n
Contrat d'entretien chaudi\u00e8re : obligation l\u00e9gale et options pratiques<\/h2>\n\n